+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пошаговая инструкция по продаже квартиры самостоятельно

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пошаговая инструкция по продаже квартиры самостоятельно

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы. Как продавец квартиры, скажу сразу — покупателю гораздо сложнее. Все что нужно вам — это получить деньги, удостовериться, что они настоящие, и положить их в банк.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным.

Как быстро продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:.

Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки.

Основные преимущества использования услуг риелтора:. Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний. От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль. В денежном эквиваленте эта сумма будет составлять — тысяч рублей.

Правильно продать квартиру самому невозможно без подготовки соответствующих документов. Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в и годах остался неизменным:.

Большим преимуществом и фактором увеличения стоимости квартиры будет также предварительная выписка из нее всех граждан. Документальное освобождение квартиры способно увеличить количество потенциальных покупателей и упростить их поиск. Быстро и выгодно реализовать недвижимость можно только после прохождения всех этапов сделки:. Есть несколько типичных ошибок при желании продать квартиру самостоятельно, из-за которых сделка ставится под угрозу:.

Размышляя над тем, как продать квартиру без посредников, нужно с полной ответственностью подойти к каждому этапу сделки и рассчитать свои действия на несколько шагов вперед. Из всего описанного понятно, насколько сложным и многоаспектным является процесс реализации.

Облегчит его помощь квалифицированных юристов и риелторов. Профессиональный подход позволит быстро и уверенно двигаться к цели и достигнуть желаемого результата. Пусть продать квартиру самому не всегда просто, главное — настроить себя на удачное завершение сделки и следовать полезным советам от опытных специалистов.

С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями.

Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки. Грамотное оформление сделки с недвижимостью — трудоемкий процесс. От него зачастую зависит и прибыль, и сроки продажи, поэтому нужно заранее обратиться в соответствующие органы и подготовить полный пакет документов.

Когда стоит продавать самостоятельно? Основные преимущества использования услуг риелтора: Сокращение времени сделки; Грамотная оценка квартиры; Простота оформления; Наличие гарантий. Какие параметры важно учесть при оценке? Чтобы правильно определить цену, нужно учесть следующие факторы: Место расположения Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов рек, озер, парков, садов, лесных массивов.

Инфраструктура Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта особенно станций метро и ТПУ , социальных объектов дошкольных учреждений, школ, поликлиник , а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций. Год постройки и материал дома Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений —х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт.

Этаж В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.

Метраж и количество комнат Количество комнат — это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена.

Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей. В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно. Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни. Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей. Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно.

И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом. Ремонт Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки.

Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры. Планировка В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на — тысяч рублей. Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора. Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше — наличие гостевого санузла.

Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия. Прилегающая территория Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений. Оплата коммунальных услуг Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость.

Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5—2 тысячи рублей в месяц.

За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные. Юридические аспекты Юридические затруднения влияют на стоимость квартиры отрицательно. Проблема в том, что когда новый владелец захочет продать квартиру и купить другую, ему понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Надежность застройщика и степень готовности дома Эти факторы играют роль при продаже новостройки. Бывают случаи, когда у компании-девелопера возникают финансовые затруднения — и сдать объект не удается годами.

Продать такую недвижимость без значительного дисконта, скорее всего, не получится. Какие документы необходимы для продажи в ? Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в и годах остался неизменным: Паспорта всех владельцев квартиры или удостоверяющие личность документы для несовершеннолетних дополнительно понадобится свидетельство о рождении ; Документ, подтверждающий право собственника на жилье.

Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, а для объектов, приобретенных после года, потребуется свидетельство о государственной регистрации права собственности; Согласие супруга или супруги , заверенное у нотариуса, если квартира куплена в браке и считается совместно нажитым имуществом; Выписка из домовой книги , в которой указаны все прописанные в квартире люди она действительна в течение одного месяца ; Кадастровый паспорт , а также документы из БТИ о согласовании перепланировки, если таковая проводилась; Разрешение органов опеки и попечительства для случаев, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний; Доверенность , узаконенная нотариусом, если квартиру реализует не собственник; Справка о полной оплате коммунальных услуг и отсутствии налогового долга.

Как самому продать квартиру: пошаговая инструкция Быстро и выгодно реализовать недвижимость можно только после прохождения всех этапов сделки: Шаг 1.

Определение цели и допустимого времени Как уже было написано выше, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу.

Если деньги нужны срочно например, вам необходимо в течение короткого периода переехать за границу или вложить деньги в бизнес , тогда придется предложить потенциальным покупателям скидку и помочь в оформлении документов. Когда же квартира не одна и продать её нужно не срочно, но максимально выгодно, есть время правильно подготовить документы, понаблюдать за рынком, изучить спрос и, исходя из этого, поэкспериментировать со стоимостью, стратегией рекламной кампании и переговоров с потенциальными покупателями.

Шаг 2. Оценка квартиры Есть несколько способов провести оценку квартиры в зависимости от предполагаемых целей и сроков продажи: Необходимо найти в интернете и других СМИ предложения о продаже квартир, соотносимых с вашей по максимальному числу параметров, и сравнить их стоимость. При использовании данного метода точности добиться трудно, так как ориентироваться можно только на предложения, а не на реальные цены сделок; Чтобы воспользоваться онлайн-калькулятором, достаточно ввести данные вашей квартиры, и система автоматически подсчитает, сколько может стоить объект недвижимости.

Результат вы получаете очень быстро, но точность оценки оставляет желать лучшего; Стоит попробовать провести самостоятельную оценку квартиры по приведенным выше параметрам, учесть примерный ценовой сегмент подобных квартир, а затем ждать реакции потенциальных покупателей на ваше предложение и менять стоимость соответственно спросу; Возможен вариант обращения в саморегулируемую организацию оценщиков.

Они проведут обследование квартиры и укажут в отчете цену. Недостатком метода будет большая погрешность и короткий срок актуальности документа; Самый надежный способ — обратиться к услугам риелторов. Преимущество его в том, что специалисты оперируют реальными данными совершенных продаж, а также из своего опыта могут сделать выводы и предложить наиболее приемлемую цену.

В любом из методов критерии оценки недвижимости не будут равнозначными. Для потенциальных покупателей наибольшую роль играют: Количество комнат; Площадь; Состояние дома и квартиры; Расположение город, район, транспортная доступность. Даже учитывая только эти параметры, можно назначить приблизительную цену продаваемой квартиры. Шаг 3. Подготовка документов После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру.

Особое внимание нужно уделить случаям, когда участниками сделки являются несовершеннолетние. Например, если квартира была куплена с участием материнского капитала, то понадобится разрешение, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены. Учет законодательных нюансов оформления квартиры и подтверждение ее юридической чистоты риелторами упростят остальные этапы сделки.

Шаг 4. Объявление о продаже и реклама Поиск желающих приобрести жилплощадь предполагает охват максимально возможного количества источников. Чтобы среди огромного потока информации человек выделил ваше объявление и захотел купить квартиру , необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст: Фотографировать комнаты лучше профессиональным фотоаппаратом при хорошем освещении, предварительно убрав все лишние вещи, старую мебель и выключив телевизор; Текст объявления должен быть достаточно подробным, с описанием всех параметров, указанных выше, выражающим личное отношение, чтобы в воображении покупателя с самого начала сложился привлекательный образ; Основные выигрышные параметры квартиры стоит указать в заголовке.

Объявление можно разместить в газетах, на популярных сайтах о недвижимости и в базах крупных агентств. Не помешает следить за предложениями, использовать бонусы аккаунта, поднимать объявление как можно чаще. Не лишним будет рассказать о продаже друзьям, знакомым, коллегам.

Среди них иногда находятся желающие приобрести жилплощадь или порекомендовать ее другим. Шаг 5. Подготовка самой квартиры Когда готовить квартиру к просмотру начинают еще на этапе рекламы, потом остается учесть ещё несколько моментов.

Для этого лучше всего пройти по двору и подъезду, осмотреть квартиру и представить себя на месте покупателя. До встречи с потенциальными клиентами собственнику нужно успеть: Избавиться от мусора перед подъездом, ведь первое впечатление решает многое; Проследить за исправностью лифта, телефона, домофона; Убрать в квартире, вынести ненужную мебель; Замаскировать мелкие недостатки; Сделать акцент на красивых деталях.

Для этого можно использовать текстиль и предметы интерьера. Шаг 6. Переговоры с покупателем Понятно, что для совершения покупки визуальной оценки квартиры будет недостаточно, поэтому нужно заранее обдумать возможные вопросы и претензии покупателя и постараться найти ответы и аргументы, чтобы его переубедить.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Как продать квартиру выгоднее и без лишних юридических проблем? Стоит ли обращаться в специализированное агентство или рискнуть провернуть сделку самому? Какие особенности есть в реализации права продажи недвижимости в году? И что делать, чтобы покупатель не сказал в последний момент, когда утрачены хорошие предложения приобретения, что мол, не хочу покупать и всё тут? На каждый из случаев есть свой рецепт.

Как быстро и выгодно продать квартиру без агентства

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры.

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

В этой статье мы подробно разберем, как продать квартиру самостоятельно. А пошаговая инструкция для подготовки и совершения сделки по вашей жилплощади не даст упустить важных сторон этого процесса. Ведь отдать квартиру на максимально выгодных условиях и уберечь себя от рисков значительно проще, имея на руках точный план действий.

Статья обновлена В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в году.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году

Если вы хотите самостоятельно продать квартиру, то вам придется встретиться с целым рядом вопросов, которые нужно будет решить. Наша пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников обязательно поможет обойти все препятствия и с выгодой продать ваш объект. Схема продажи недвижимости в году предполагает определенный порядок действий, ознакомившись с которым, реально заниматься реализацией своей жилплощади без привлечения посредников. Главными этапами являются следующие: определение стоимости, сбор документации, привлечение покупателей, составление договора, регистрация и получение оплаты.

Как продать квартиру: инструкция

Высокопрофессиональный юрист, чьи услуги в режиме реального времени стоят весьма дорого, окажет онлайн консультацию бесплатно, круглосуточно, без использования телефона. Указанным способом можно получить сведения и рекомендации по любым вопросам из области жилищного, гражданского, трудового, семейного, земельного, наследственного, пенсионного, административного, уголовного и других видов права.

Опытные специалисты в Москве и в Московской области предоставляют широкий спектр разнообразных юридических услуг с помощью глобальной сети Интернет.

Пошаговая инструкция и основные этапы сделки по продаже кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников.

Как быть, когда консультация юриста нужна немедленно, а на дворе выходной день или же позднее время. Контакты юридической компании Право Роста в Екатеринбурге:г. Юрист сориентируется и примет решение о необходимости написания ходатайств об обеспечении иска или об отсрочке уплаты госпошлины, заявлений об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы, перенесёт или отложит рассмотрение дела, приобщит к делу объяснения и нужные доказательства.

С другой стороны, юрист обязательно необходим стороне защиты ответчику по иску.

Основания изменения и расторжения договора 1. Всем категориям сотрудников предприятия полагается ежегодный оплачиваемый отпуск.

Как сообщили начальники искусственного профессионала, до того Федор работал в тестовом режиме. Испытательный срок у машины (или как назвать гражданина Нейронова. Теперь робот - штатный бесплатный советчик. Важное преимущество Федора перед обычными программами (а также, что греха таить, некоторыми людьми с дипломами юриста) - он понимает вопрос, сформулированный на простом человеческом языке.

Ключевое у вас на сайте "цена. Или завышаете потом стоимость на бумаге для взыскания судебных расходов.

Профессиональные адвокаты из Волгограда будут защищать вас в любом суде Волгоградской области и готовы отстаивать ваши интересы во всех государственных инстанциях, включая получение различных документов, подписей, согласований, справок и выписок, необходимых для достижения нужного результата.

Все суды, полиция, налоговая и трудовая инспекции, судебные приставы и таможенные органы, это лишь малая часть государственных ведомств, где мы готовы представлять интересы своих клиентов. Свяжитесь с нами и мы возьмём на себя всё общение с этими ведомствами от вашего имени. Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию или комплексное решение ваших задач "под ключ".

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liegenekic

    Очень рада, что возникло желание взять этот пост в цитатник!