+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Задачи по договору аренды с ответами

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Задачи по договору аренды с ответами

Одним из учредителей указанного общества выступил гр. Зверев продал, все принадлежащие ему акции гр. Лапухов получил Срок договора аренды с 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Реферат Понятие, суждение, умозаключение 3. Биография Философия и творчество Джордано Бруно 4.

Задачи к теме

История развития арендных отношений в Российской Федерации. Значение договора аренды в современной хозяйственной деятельности. Источники правового регулирования арендных отношений. Понятие и особенности договора аренды. Объекты договора аренды. Задача 1. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключени и договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи Гражданского кодекса РФ обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору.

В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Следовательно, возникшие между истцом и ответчиком отношения не могут регулироваться правилами главы 34 Гражданского кодекса РФ, и у ответчика нет обязанности заключить с истцом договора на новый срок.

Задача 2. Министерство по управлению имуществом арендодатель на основании части второй статьи Гражданского кодекса РФ обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование исковых требований комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Ответчик просил суд в иске отказать, считая, что упомянутое условие договора противоречит положениям подпункта 3 пункта 1 ст. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано по следующим основаниям.

В силу подпункта 3 пункта 1 ст. Поскольку такое основание расторжения договора, как просрочка внесения арендной платы предусмотрено в п. Правильное ли решение принял суд? Задача 3. Решением Арбитражного суда Воронежской области гражданину О. Бергу, арендодателю нежилого помещения, было отказано во взыскании с арендатора задолженности за период с 1 июля года по 10 августа года, образовавшейся, по мнению О. Берга, в связи с повышением арендной платы пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

В решении указано, что в силу части второй статьи 5 Федерального закона от 19 июня года "О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится исходя из базовой суммы, равной 83 руб. В своей жалобе О. Берг утверждает, что часть вторая статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" противоречит статьям 8 часть 1 , 34 часть 1 и 55 часть 3 Конституции Российской Федерации, поскольку необоснованно ограничивает волю сторон в договоре, направленную на индексацию платежей по гражданско-правовым обязательствам пропорционально реальному минимальному размеру оплаты труда, а не условному в виде "базовой суммы" , произвольно введенному законодателем.

Из статей 7 часть 2 и 37 часть 3 Конституции Российской Федерации вытекает, что минимальный размер оплаты труда , как одна из важнейших социальных гарантий, непосредственно влияет в первую очередь на заработную плату работников и иные выплаты, связанные с трудовыми отношениями.

Однако в силу того, что, определяя его, законодатель учитывает различные социально - экономические факторы, минимальный размер оплаты труда используется в качестве универсальной единицы расчета, посредством которой в законодательно установленном порядке исчисляются размеры социальных выплат, государственной пошлины, ставок налогов и сборов, штрафов, платежей по гражданско-правовым обязательствам и т.

Федеральным законом от 9 января года "О повышении минимального размера оплаты труда" с 1 января года минимальный размер оплаты труда был установлен в сумме 83 руб. При этом его применение ограничивалось сферой регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности и выплат в возмещение вреда, причиненного увечьем, профессиональным заболеванием или иным повреждением здоровья, связанными с исполнением трудовых обязанностей статья 3.

Для исчисления иных платежей, в том числе по гражданско-правовым обязательствам, была определена базовая сумма до 1 января года в размере 83 руб. Данное законодательное регулирование, которым установлена дифференциация минимального размера оплаты труда в зависимости от сферы применения и сроков, осуществлено в целях освобождения минимального размера оплаты труда от выполнения не свойственной ему функции норматива при расчетах платежей, не связанных с трудовыми отношениями, а также в целях организационно - технического обеспечения их взимания путем закрепления иного стоимостного выражения.

Такое регулирование предусматривается соответствующими государственными социальными программами и Генеральным соглашением от 16 декабря года между общероссийскими объединениями профсоюзов, общероссийскими объединениями работодателей и Правительством Российской Федерации на - годы пункт 4 раздела II.

Зависит ли размер арендной платы от размера минимальной оплаты труда? Правомерно ли решение суда? Задача 4. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды здания. Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил иск арендодателя о признании незаключенным договора аренды здания на срок менее одного года, сославшись на распоряжение главы субъекта Российской Федерации об обязательной государственной регистрации на территории субъекта Российской Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено и в удовлетворении иска отказано на том основании, что согласно пункту "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации. Пункт 1 статьи и пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами пункт 2 статьи 3 ГК.

Соответствует ли изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, Гражданскому кодексу Российской Федерации? Какое решение должен принять суд? Задача 5. Общество с ограниченной ответственностью новый собственник обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу прежнему собственнику о взыскании на основании статьи ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.

Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом. При этом суд исходил из следующего. Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом. Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником.

Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества. Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.

Является ли переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды? Утрачивает ли прежний собственник право на получение доходов от сдачи имущества в аренду? Подлежат ли удовлетворению требования истца, основанные на статье Кодекса? Договор аренды является ….

А возмездным, консенсуальным , двусторонним. Б без возмездным, консенсуальным , двусторонним. В возмездным, реальным, двусторонним. Г возмездным, консенсуальным , двусторонним, фидуциарным. По договору аренды могут передаваться …. А только земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы. Б исключительно здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

В любые вещи, которые не теряют своих натуральных свой ств в пр оцессе их использования непотребляемые вещи. Г любые вещи — как потребляемые, так и непотребляемые. В случае если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право …. А потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Б потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба.

В потребовать расторжения договора, права на возмещение убытков у арендодателя не возникает. Г изъять вещь без расторжения договора и возмещения убытков. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается …. А возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Б возобновленным на тех же условиях на тот срок, который был установлен договором. В возобновленным на тех же условиях на пять лет. В случае если арендодатель отказал арендатору в заключени и договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе ….

А по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Б по своему выбору потребовать в суде расторжения договора и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. В по своему выбору потребовать в суде признания договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Г потребовать возмещения причиненных убытков. Задание 1. Проанализировать определение Конституционного Суда РФ. Ответить на вопросы:. Кто являются сторонами спора? Были ли нарушены права сторон по договору аренды? По каким основаниям Конституционный Суд РФ отклонил жалобу? N О. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества " Сэвэнт " на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи , пункта 3 статьи и пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением бюро технической инвентаризации при Администрации города Екатеринбурга ЗАО "СЭВЭНТ" было отказано в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного 3 февраля года, на том основании, что к моменту обращения это помещение уже находится в аренде по другому договору, надлежащим образом зарегистрированному 16 сентября года. Кононову о признании договора от 16 сентября года недействительным. Отказывая ЗАО "СЭВЭНТ" в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд указал, что истец в нарушение требований действующего законодательства не произвел государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества нежилого помещения , хотя каких-либо препятствий для этого у него не имелось, в то время как оспариваемый им договор надлежащим образом зарегистрирован.

Данное решение оставлено без изменения апелляционной инстанцией того же суда и Федеральным арбитражным судом Уральского округа со ссылкой на то, что в соответствии с действующим законодательством договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Иск ЗАО "СЭВЭНТ" к бюро технической инвентаризации при Администрации города Екатеринбурга о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды от 3 февраля года оставлен без удовлетворения Арбитражным судом Свердловской области в связи с тем, что к моменту вынесения этого решения на аренду спорного нежилого помещения уже был заключен и зарегистрирован договор с другим арендатором, а также в связи с тем, что истцом не соблюдены требования пункта 3 статьи ГК Российской Федерации об обязательном указании в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ЗАО "СЭВЭНТ" утверждает, что примененные в его деле пункт 1 статьи и пункт 3 статьи ГК Российской Федерации лишают заинтересованных лиц возможности заключить договор на основе свободного волеизъявления и приобрести права и обязанности по сделке без санкции со стороны органа государственной власти, осуществляющего регистрацию договора, и тем самым необоснованно ограничивают конституционное право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности статья 34, часть 1, Конституции Российской Федерации , а в том случае, если договор не зарегистрирован, лишают сторону в договоре права на судебную защиту статья 46, часть 1, Конституции Российской Федерации.

Кроме того, ЗАО "СЭВЭНТ" просит проверить конституционность пункта 3 статьи ГК Российской Федерации, не содержащего, с его точки зрения, точных и четких предписаний, какие именно данные необходимы для того, чтобы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Тем самым, по мнению заявителя, создается возможность произвольного признания договора незаключенным, чем в конечном счете нарушаются права и свободы, гарантированные статьями 34 и 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной пункт 1 статьи ; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом пункт 3 статьи ; договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации пункт 2 статьи В соответствии с Федеральным законом от 21 июля года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 12 апреля года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд статья 1.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения части помещения.

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме в письменной форме путем составления одного документа и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

Задача по Гражданскому праву №1

Срок договора аренды с 1. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Обоснована ли позиция Арендатора? Какое решение вынесет суд?

Задача 6. - Решение задач по дисциплине Гражданское право

Покажите, как аренда будет отражена в финансовой отчетности по состоянию на По перечню поступлений и выбытия ковровых изделий со склада за год рассчитайте С 1 июля года компания заключила договор аренды помещения офиса на условиях: срок аренды в течение двух лет, выплата авансового платежа по У организации А имеются инвестиции в две компании — Б и В.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Начать тест. Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Сидоров сообщил что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды 2х комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатит вперед всю арендную плату, хотя письменного дог. Григорьев обратился с претензиями к Чашкину , но последний заявил что Григорьев знал о том что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов.

Семенов В. Этот факт подтвержден товарным чеком и отметкой магазина в техническом паспорте на телевизор.

Где должно быть зафиксировано первоначальное состояние помещения и состояние после возвращения помещения. При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю по документу о передачеесли арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Фиксация надлежащего состояния недвижимого имущества при передаче его арендатору Чтобы доказать факт причинения убытков в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимостиникаких убытков арендатор своему контрагенту не причинял. При подписании акта передачи имущества юристу арендодателя нужно указать в акте состояние помещения на момент такой передачи.

Задача Задачи по гражданскому праву 4

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

История развития арендных отношений в Российской Федерации. Значение договора аренды в современной хозяйственной деятельности.

Задачи по курсу "Международные стандарты финансовой отчетности"

Это демонстрационный вариант , полная версия доступна при условии подписки на закрытый контент и включает более 70 тестов и задач, сгруппированных по следующим разделам:. Стандарты Закон о бухгалтерском учете План счетов. Налоги и налогообложение Учетная политика. Какие договоры исключаются из сферы применения стандарта?

Задачи по гражданскому праву 4 (стр. 2 из 3)

Вы сможете оценить пути развития сложившейся ситуации и предпринять конкретные шаги для правильного решения вашей проблемы. Если вы столкнулись в проблемой, которая требует срочного решения юридического вопроса, начните все с бесплатной консультации, необходимость которой очевидна. Это первый шаг, который сможет привести вас к правильному решению вопроса и позволит существенно сэкономить свое время, потому что:1.

Таким образом, удаленная консультация, регулируемая действующим законодательством наравне с другими правовыми нормами - это прекрасная возможность получить бесплатно быструю качественную юридическую поддержку для защиты своих законных интересов.

Задача 6. Между ООО «ВикториЯ» (арендодатель) и ООО «Надежда» (​арендатор) был заключен договор аренды здания, в котором.

Занятие 3. Договор аренды зданий и сооружений.

Но после этого накладных стало всё меньше, комиссионные вообще перестали приходить, а данный человек ушёл на больничный, обещая, что оклад скоро переведут. Но деньги так и не перечислили, а "мой начальник" перестал выходить на связь. После этого я связалась с организацией, где работала, и мне сказали там, что данного сотрудника у них .

Смартфоны оценивались в четырёх ценовых категориях. Эксперты назвали самые популярные лифтбэки на вторичном рынке РФ в 2018 году В 2018 году россияне приобрели 108,5 тыс. Эксперты Минтруда назвали самые востребованные в Москве профессии в 2018 году Самыми востребованными специалистами в Москве в 2018 году стали интернет-маркетологи.

Сегодня юридические консультации в Екатеринбурге стали обычной услугой для предпринимателей, которые имеют малый, средний или крупный бизнес. Если открыть архивы на это, то придётся открывать на всё.

Именно это и боится нынешнее руководство.

Бывает, что пользуясь незнанием гражданами их прав, страховщики задерживают компенсацию. Чтобы защитить свои интересы и не пострадать от незаконных действий, рекомендуем вам получить консультацию у страхового юриста.

Вам останется только выбрать именно того специалиста, на помощь которого вы рассчитываете. Конечно, в настоящее время, без грамотной консультации у опытного юриста никуда не денешься. Ведь высшее юридическое образование не у всех, а не зная свои права и законы государства можно попасть впросак.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6+ - Страхование при аренде - Страхование договора аренды - Как правильно застраховать?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    прочитал — понравилось

  2. Сильвия

    Ничего особенного

  3. Анастасия

    люблю такое

  4. Нона

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  5. Клеопатра

    пригодица

  6. Анфиса

    Я конечно, прошу прощения, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.