+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Консьерж в подъезде правовые аспекты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Консьерж в подъезде правовые аспекты

Консьерж — это название должности сотрудника, который постоянно находится в помещении подъезда у входа в дом. Он совмещает в себе должности вахтера, сторожа, дежурного. Обычно такой человек хорошо знает всех в доме, владеет общей информацией об автомобилях жителей, их домашних питомцах, о составе семей всех проживающих и о возможных посетителях. Каждый из нас, кто проживает в городской квартире, неоднократно сталкивался с консьержами. Эти суровые женщины и мужчины доблестно охраняют общественный порядок или, напротив, целыми днями смотрят телевизор и болтают по телефону? Давайте попробуем разобраться, что входит в обязанности консьержа в подъезде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Система видеонаблюдения в подъезде устанавливается как дополнение к службе консъержей, а в отсутствие таковых — как единственная охранная система. Как правило, установка системы видеонаблюдения в подъезде продиктована предшествующими квартирными кражами и случаями мошенничества в отношении жильцов подъезда.

Обязанности консьержа в многоквартирном доме

Когда смотришь по телевизору или в кинотеатре старый фильм невольно обращаешь внимание на старичка в униформе, который сидит в подъезде и следит за порядком. В те далекие времена главным человеком был не управдом, а именно он — консьерж. Но времена меняются быстро и теперь очень редко можно увидеть такую картину.

Именно этот человек приносил немало пользы жильцам дома, но и всячески облегчал их жизнь, да и краж из квартир в таких домах практически не было. А не было, потому, что консьерж помогал избежать серьезных неприятностей. Вопрос о том нужно ли это лицо в вашем доме — решать, несомненно, самым жильцам. И многие полагают правильно, поскольку оплата за их труд ложиться именно на плечи самых жильцов. Это совершено не правильная позиция, поскольку их работу должны организовывать сами жильцы дома, что может быть оговорено в договоре о его найме на работу.

Что может делать консьерж? Да функции его деятельности очень широки, ведь именно дежурный по подъезду может без труда выявить подозрительных лиц, которые пытаются проникнуть в дом. Его обязанности могут быть расширены и ему вменено в работу уборка придомовой территории, вести переговоры с представителями компании, которая занимается содержанием дома, представителями правоохранительных органов, и в обязательном порядке доносить до всех жильцов всю вновь поступающую информацию по дому.

Однако к этому вопросу необходимо подходить серьезно. Если же пространства для его рабочего места достаточно, инициатором о введении такой должности может выступить практически любой жилец, что предусмотрено действующими положениями Жилищного кодекса страны. В большинстве случаев предложение о введении такой должности исходит от компании, которая отвечает за эксплуатацию дома, реже инициаторами выступают сами жильцы.

Однако окончательно решение целесообразности ввода такой должности принимается общим собранием жильцов, которое может проводиться как заочно, так в нем могут принять участие и все жильцы.

Для того, чтобы решение принятое собранием было правомочным, на собрании должны быть присутствовать более половины квартиросъемщиков. Решение принимается обычным способом, тоесть по числу голосов. За введение должности должны проголосовать большинство жильцов, которые принимали участие в собрании. Следует заметить, что сам протокол должен быть оформлен правильно, а именно в нем должны быть перечислены все собственники квартир, а также должны стоять их подписи.

Довольно часто поднимается вопрос с оплатой работы консьержа. Скажем сразу же еще раз, что оплата проводится за счет средств жильцов. Именно это положение и вызывает горячие споры, поскольку в дальнейшем, те лица, которые были против введения подобной должности, зачастую отказываются оплачивать его работу, ссылаясь на то, что они такого решения не принимали.

Поэтому рекомендуется во избежание конфликтов в дальнейшем, сразу же оговаривать все вопросы. Примером может быть тот факт, что пенсионеры или малообеспеченные люди не всегда смогут выкроить необходимые средства для оплаты работы консьержа, их скудный бюджет не всегда способен это сделать, несомненно таким людям следует предложить компромиссное решение, одним из которых может быть подмена консьержа вовремя его заболевания, или же оказать помощь в оформлении подъезда к какому либо празднику.

Часто бывает и такое, что кто-то из жильцов выдвигает свою кандидатуру для работы консьержем. Владельцы квартир должны помнить, что самостоятельно поднимать плату за услуги консьержа не имеет права ни ТСЖ, ни управляющая компания. Кстати, если вас не устраивает работа управляющей компании, вы вправе ее поменять.

Повышение оплаты работы консьержа остается только в компетенции общего собрания собственников жилья. Собрание же и определяет способ и порядок оплаты. Иногда оказывают содействие городские власти. Однако, их содействие возможно только в том случае, если в подъезде имеется оборудованное за счет бюджета специальное помещение при отсутствии системы видеонаблюдения. Согласно этому постановлению, с учетом НДС в месяц выделяется на подъезд рубля. Выделение этих денег возможно только тогда, когда в подъезде действительно работает консьерж.

В реальности все рубля не идут на оплату труда консьержа. Из этой суммы консьержу достается только рубля 43 копейки. По существующему российскому законодательству право охраны подъездов присваивается на основе конкурса, которые должны проводить районные инженерные службы, а уже по итогам конкурсов и должны заключаться договора охраны подъездов.

Эта система действительна при работе в подъезде одного дежурного, который работает в одну смену пять дней в неделю. Этого явно недостаточно и деньги жильцы продолжают собирать для организации посменного дежурства. Выделение этих. Нередко организациями, которые выигрывают конкурс, присваивают бюджетные средства. На остаток этих средств нанимают пожилых людей, не могущих справиться со своими обязанностями, список которых довольно внушителен.

В настоящее время власти многих городов предпринимают меры для создания более прозрачной системы найма и оплаты труда консьержей. Например, в Москве фонд заработной платы консьержей должен формироваться из средств компаний. Компании, в свою очередь, будут получать бюджетные средства в качестве помощи. Установят более строгий контроль над расходованием бюджетных средств, заработная плата консьержей сможет индексироваться.

Однако бюджетную субсидию получит не каждая управляющая компания. Для получения субсидии компании нужно будет выполнить ряд условий: оборудовать помещение для консьержа, а также предоставить официальный трудовой договор с консьержем. Такая бюджетная помощь будет выделяться при отсутствии видео наблюдения в подъезде. Одним из главных вопросов является вопрос о том, а каким мы хотим видеть будущего консьержа? Ведь часто бывает так, что те, кто против того, чтобы в подъезде был консьерж абсолютно не против этой идеи, им просто не нравится человек, который претендует на это место.

Может быть, это и правильно и стоит заменить работника, который только то и делает, что ведет разговоры, а на его место поставить другого человека, взяв на его место того, кто будет эффективно работать. Для нас это должен быть дисциплинированный и внимательный работник, который четко следует установленному графику работы.

Некоторым жильцам не по вкусу, что подъезд охраняется пожилыми людьми, а некоторым наоборот не нравится, что на посту стоит молодежь, полагая, что они менее ответственны к исполнению своих обязанностей.

Для того, чтобы работа консьержа соответствовала предъявляемым требованиям, необходимо позаботиться и организовать для него рабочее время.

Для более оперативного реагирования в случае возникновения конфликтной ситуации, либо для решения неотложных вопросов у консьержа, в обязательном порядке, должен быть полный поименный список жильцов дома, желательно с указанием номеров телефонов, как мобильных, так и стационарных. Именно это позволит провести их оповещения при чрезвычайной ситуации.

Не будет лишней и обратная связь. В этом случае жильцы обязаны сообщать дежурному о том, что у них сегодня будет большое количество гостей, либо в такой-то период никого не будет дома в связи отъездом в отпуск. Также консьерж может быть предупрежден, что в дом будет доставлена габаритная мебель или груз, предупредить о предстоящем ремонте в квартире, а также о случае сдачи ее в наем.

Стараясь идти в ногу со временем, некоторые руководители пытаются организовать через дежурных доставку всевозможных товаров. Следует помнить и об основных обязанностях дежурного, которых у него не мало. Так что выполнение дополнительных обязанностей будет его отвлекать от основной работы. В обязательном порядке у консьержа должна быть и должностная инструкция. В основном она разрабатывается с учетом тех возможностей, которые будут возложены на дежурного.

Есть города, где разрабатывались и принимали специальные положения об обязанностях дежурного по подъезду. Хороший консьерж должен знать и уметь многое.

Всего, что он должен уметь делать, не изложить одним словом. Самое главное то, что он должен знать всех жильцов, которые проживают в доме в лицо, быть особо внимательным к тем, кто входит и выходит из подъезда, а если кто-то покажется подозрительным, то воспрепятствовать его проникновению в дом, сообщать в соответствующие службы о возникших ситуациях и оперативно на них реагировать.

При необходимости в обязательном порядке должен контролировать загрузку в лифт крупных вещей, проводить замену ламп освещения на лестничных площадках, проводить фиксацию визитов аварийных служб и милиции.

При необходимости консьерж должен следить и за автомобильной стоянкой возле дома, а также придомовом освещении, а в теплое время суток наблюдать за порядком во дворе, предотвращать скопление шумных компаний.

На консьержа возлагается обязанность своевременного сообщения жильцам информации о времени очередного проведения собрания, время отключения воды и газа, что дает более тесное сотрудничество с жилищно-эксплуатационными организациями. Вернемся еще раз к тому, что все это решать жильцам, а именно какие обязанности будут возложены на консьержа. И опять мы вернулись к тому, с чего начинали, а именно — стоит ли доверять свой подъезд на попечение консьержа, именно на этот вопрос и должны ответить жильцы дома.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости. Различия между временной и постоянной регистрацией. Налоговый вычет на покупку жилья. Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак? Составляем эффективное объявление о продаже жилья. Как правильно купить квартиру. Как решить квартирный вопрос. Взыскиваем неустойку с застройщика жилья. Все права защищены. Подать бесплатное объявление Добавить отзыв. Консьерж для подъезда? Как правильно снять квартиру?

Отправить гость. Конъсержки в жилых домах это пережиток прошлого, достаточно подъездного домофона Подписаться на ответы Ответить. Ответ на комментарий. У нас в подъезде одного убили, других обокрали А в моём подъезде консьержка вообще живёт уже 8-ой год и считает его своим домом , а мы -гости , которых она оскорбляет. А в моем подъезде тоже живет консържка уже 6-ой год и тоже считает его своим домом,всех уже достала.

Консьержи тоже люди. А я считаю в большом городе. Где большая проходимость. Нужен коньерж. Это единственный человек знает где на каком этаже ,что твориться. Особенно там где есть наркопритоны,близко к метро. Где нет консьержей там вечно беспорядок,раскидана реклама по всему подьезду.

Видеонаблюдение в подъезде, особенности его устройства и применения

Система видеонаблюдения в жилых домах частое явление и давно стало жизненной необходимостью. Никого не удивит камера, установленная в подъезде, на лестничных пролетах и возле квартир. Неблагоприятная криминогенная обстановка вынуждает собственников дома применять современные методы защиты для предотвращения проникновения посторонних лиц, фиксации противоправных действий и повысить уровень безопасности жилого дома. Установка камер видеонаблюдения в подъезде в полной мере справляется с этими задачами. Из данной статьи вы узнаете, какая камера видеонаблюдения подойдёт для установки в жилом доме, правовые аспекты установки камер видеонаблюдения в подъезде, лестничной клетке и квартире, правила установки и другие технические моменты. При установке системы видеонаблюдения в подъезде необходимо учитывать соблюдение правовых аспектов, чтобы избежать преследования правовых органов правопорядка.

Видеонаблюдение в подъезде: выбор, установка, обслуживание и правовые аспекты

Камера в подъезде, установленная согласно требованиям закона, соответствующая нормам для устройств, не подлежащих обязательному лицензированию — не только кардинально повышает уровень безопасности. Она способна поднять на новый уровень функционал видеодомофонов и других систем контроля доступа. Она обеспечит идентификацию посетителей и контроль зоны, непосредственно прилегающей ко входу в жилище.

Когда смотришь по телевизору или в кинотеатре старый фильм невольно обращаешь внимание на старичка в униформе, который сидит в подъезде и следит за порядком. В те далекие времена главным человеком был не управдом, а именно он — консьерж.

Смотреть все статьи.

Постепенно отрасль видеонаблюдения становится частью нашей жизни, и, казалось бы, еще несколько лет назад в таких местах, как подъезды, лифты, лестничные площадки, в редких случаях можно было наткнуться на камеру наблюдения. Сейчас же жители многоквартирных домов в стремлении повышения безопасности своей квартиры, защиты от квартирных краж, а также для предотвращения проникновения в подъезд нежелательных гостей и совершения ими различных аморальных действий, устанавливают камеры видеонаблюдения на лестничной площадке, видеоглазки, общеподъездные видеодомофоны, или оборудуют подъезд полноценной охранной системой видеонаблюдения.

Камеры видеонаблюдения в подъезде и в глазке

В настоящее время обеспечение безопасности граждан и охраны различных объектов все чаще осуществляется с применением разнообразных систем видеоконтроля, к разновидностям которых относятся и видеосистемы в подъездах домов. Видеонаблюдение в подъездах жилых многоквартирных домов может преследовать несколько различных целей, к которым обычно относится:. Для видеонаблюдения в подъезде многоэтажного дома могут использоваться различные видеосистемы и оборудование, в том числе:. В большинстве современных новостроек устанавливаются видеодомофонные системы, позволяющие жильцам осуществлять видеоконтроль доступа в подъезд посторонних. А также подключать к квартирному видеодомофону одну или несколько дополнительных индивидуальных видеокамер для видеонаблюдения за обстановкой на лестничной площадке возле входа в свою квартиру.

Ночью спят, днем "гуляют" на лавочке рядом с домом. Обязана ли я платить за услуги консьержа, не являясь при этом членом ОСББ и имеют ли мне право отказать в установке счетчика и получении справок на основании долга за дополнительные услуги.

Квартплата: правовые аспекты

Все мы ежемесячно тратим часть своих средств на квартплату. Для некоторых эта часть является незначительной статьей расходов, и они даже не задумываются над вопросом: из чего складывается сумма платы за квартиру? Для большинства же россиян квартплата - это довольно существенная составляющая текущих ежемесячных затрат. Статья ЖК РФ определяет, что квартплата для собственника жилого помещения включает в себя: 1. Что касается нанимателя, то он не платит за капитальный ремонт общего имущества. В соответствии со статьей ЖК РФ, квартплата должна вноситься ежемесячно , до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не устанавливается договором управления многоквартирным домом. Согласно положениям статьи ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В этой же статье указаны способы определения платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения.

Установка видеонаблюдения в подъезде жилого дома законность

Но многие граждане не знают, какие документы понадобятся для оформления и как правильно составить и зарегистрировать этот документ.

Процесс этот достаточно сложный. Гражданское Семейное Собственности Земельное Жилищное Уголовное Автомобильное Популярные статьи 12. Москва, Китай Город Ответим в течение 3 минут Гражданам, не связанным с правовой деятельностью, даже простые проблемы, которые для профессионального юриста являются минутным делом, могут доставить немало хлопот. Помощь может понадобиться даже для написания грамотной претензии в супермаркет, продавший некачественный товар.

Бесплатная юридическая консультация позволяет быстро решить множество мелких вопросов правового характера без лишних финансовых затрат. При обращении клиенты часто задают вопросы о разнице между бесплатной и платной консультацией юриста.

Нужен консьерж или нет, а также что нужно сделать, чтобы он появился в Польза от их наличия в подъездах многоквартирных домов.

Автоюрист на бесплатной юридической консультации поможет вам определиться с дальнейшими действиями, подскажет, что делать в случае если вы являетесь виновником ДТП, или же, наоборот, в случае, если вы невиновны, прояснит ряд вопросов, которые неизбежно появятся после ДТП. Теперь неизбежны длительные тяжбы с поиском виновного и естественный вопрос: что делать, если дтп произошло с вами.

Выполнил все как мне было сказано и вуаля. Сегодня без проблем но с недова видом приняли заявление о возврате средств. Очень рекомендую компанию Молодострой.

Легко вернуть деньги за оплаченный с помощью банковской карты любой товар или услугу. Громкие дела с обманом туристов: причины и перспективы. Как туристу вернуть деньги за испорченный отдых в полном размере.

К примеру, однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Основным минусом накопительно-ипотечной системы для военнослужащих является вероятность потерять квартиру в связи с увольнением.

Скрылся с места ДТП Мой друг стал виновником ДТП и скрылся. Что ему теперь делать. Здравствуйте, у меня такой вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем заняты консьержи, когда ворюга обчищает ваш подъезд? - Абзац! - 29.02.2016
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладислав

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Фома

    Вoт этo пoст! Сильнo. Спасибo.

  3. Муза

    кул беру интересно!